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现在买房时机好——近期房地产重大政策一览

2014年以来 ,房地产市场风声鹤唳 :1季度房地产投资增速由去年4季度19.9%大幅降至16.8% ,其中3月单月增速降至14.2% 。更值得关注的是地产投资的先行指标 ,3月房屋销售面积大幅下行 ,单月增速已降至-7.5% ,新开工面积单月增速仅为-21.9% 。同时 ,房地产库存状况也明显恶化 。

在房地产市场下行压力不断加剧的情况下 ,国家出台了三轮房地产救市新政 ,分别为“取消限购” 、“房贷松绑”和“购房补贴”,专家预计 ,这些“政策组合”可能催生新一轮购房季来临 。

 

取消限购

6月底呼和浩特“首吃螃蟹” ,正式发文确定取消限购后 ,7月份 ,厦门 、武汉 、杭州 、苏州 、温州 、宁波等多个城市加入取消限购行列 ,掀起一股“限购松绑潮” 。 截至目前 ,已有27个城市限购松绑 ,占46个限购城市的60% ,并且有继续蔓延之势 。

房贷松绑

  2014年9月底 ,在黄金周来临的前一天 ,央行和银监会下发通知 ,要求全国各大银行积极支持居民家庭合理的住房贷款需求 ,促进房地产市场持续健康发展 :

     “对于贷款购买首套普通自住房的家庭 ,贷款最低首付款比例为30% ,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍 ,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定 。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭 ,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房 ,银行业金融机构执行首套房贷款政策 。

购房补贴

2014年10月13日 ,继央行松绑房贷之后 ,住建部 、财政部 、人民银行联合发文,取消住房公积金个人住房贷款保险 、公证 、新房评估和强制性机构担保等收费项目 ,并且要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续 ,推进异地贷款业务 ,且强调缴满半年即可贷款 。

这些政策加上9月30日公布的信贷松绑政策 ,以及各个商业银行对央行银监会政策的落实 ,与地方政府限购松绑以及契税减免 、各地自动调整的公积金首付款比例等等 ,构成新一轮政策的主基调 。

降息“大杀器” 

   中国人民银行21日宣布 ,自2014年11月22日起 ,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 。

央行决定 ,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6% ,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75% 。同时结合推进利率市场化改革 ,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍 ;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并 。

 这是自2012年7月后 ,两年多来央行首次降息 。

现在买房恰值最好时机

“新一轮购房季正在来临 。不过首先还是去库存的问题 ,否则 ,仅靠央行的政策 ,短期内不会对房价有太大影响 。在房价全面上涨之前 ,就是抄底的好时机 ,具体到各地 ,时间窗口长短不一 ,因为各地的供求关系存在差别 。”尤其是中央层面的救市 ,其影响远远大于限购放松 ,而且是与自住需求密切相关的房贷政策 ,房贷是影响市场需求的因素 。

 

      这些预言正慢慢变成现实 ,从万州区范围来看 ,刚刚过去的2014金秋房交会上 ,32家房地产企业 ,46个楼盘 ,共成交969套 ,成交建筑面积8.80万㎡ ,成交金额4.37亿元 ,成交量和成交金额均超过以往 。而从全重庆来看 ,作为重庆下半年楼市风向标的秋季房交会已结束 ,而本次房交会4天时间总共成交4657套房源 、成交建筑面积40.46万平方米 、成交金额25.87亿元的业绩 ,均创出了近年来房交会的新高 。

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